전세 사기 안 당하는 법｜확정일자·보증보험 완전 정리 (2025 최신)
2025년에도 여전히 전세 사기로부터 안전하지 않은 상황입니다. 깡통전세, 보증금 미반환, 명의 도용 등으로 인해 수천만 원의 피해를 입는 사례가 계속 발생하고 있습니다. 특히 청년 1인 가구, 사회초년생, 신혼부부라면 더욱 주의해야 합니다.
전세 사기, 이렇게 시작됩니다
- 확정일자 없이 계약 → 후순위 보증금
- 보증보험 미가입 → 임대인 파산 시 보증금 손실
- 대출 낀 갭투자 → 깡통전세 리스크
계약 전 딱 3가지만 확인해도 피해 확률은 확 줄어듭니다.
전세 사기 예방을 위한 필수 체크리스트 (2025)
1️⃣ 확정일자 꼭 받기
전입신고 후 주민센터에서 확정일자를 받으면, 법적으로 보증금 우선변제권이 생깁니다. 이는 임대인이 파산하더라도 보증금을 일부 회수할 수 있는 최소한의 안전장치입니다.
2️⃣ 전세보증금 반환 보증보험 가입
HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증에서 제공하는 상품으로, 보증금 못 받을 위험을 대신 보장해줍니다. 가입 조건은 임대인의 채무 상황이나 건물 담보비율에 따라 달라집니다.
3️⃣ 집주인 신용정보 및 등기부등본 확인
임대인 명의와 소유권, 근저당 여부, 기존 세입자 여부 등을 반드시 등기부등본을 통해 확인해야 합니다. 요즘은 정부24 또는 카카오페이 부동산 서비스를 통해 모바일로도 열람이 가능합니다.
2025년 보증보험 가입 조건 변경 사항
- 계약서상 보증금 5% 이상 선지급 후 가입 가능
- 임대인이 보증사고 이력 있을 경우 가입 제한
- 대출 있는 주택은 보증한도 하향 가능
가입 전 반드시 건물 시세 대비 담보비율을 확인하세요.
이런 분들은 특히 유의하세요
- 확정일자 없이 입주 예정인 분
- 보증금이 전재산인 신혼·청년 세대
- 지은 지 10년 이상 된 다가구·빌라 계약 예정자
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마무리
전세 사기는 '몰라서 당하는 경우'가 대부분입니다. 확정일자, 보증보험, 등기부등본 열람 이 3가지 체크만 제대로 해도 피해를 예방할 수 있습니다.
✔️ 오늘 바로 내가 계약한 집의 등기부등본을 열람해보세요.
✔️ 보증보험 가입 조건도 확인해두면 나중에 큰돈을 지킬 수 있습니다.
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