아파트 투자 수익률, 어떻게 계산할까? (세금·대출 포함) 1. 서론: 정확한 수익률 계산이 왜 중요한가? 부동산 투자에서 단순 시세 상승보다 더 중요한 것은 실제 수익률입니다. 전세가율, 월세수익, 대출이자, 세금비용 등을 모두 반영해야만 정확한 수익 예측이 가능합니다.이 글에서는 세금과 대출이자를 포함한 실투자 수익률 계산법을 사례와 함께 정리해드립니다. 2. 수익률 계산 기본 공식 실투자금 = 매매가 − 전세보증금 − 대출금연간 순수익 = (월세×12) − 연 대출이자 − 예상 유지비수익률(%) = (연간 순수익 ÷ 실투자금) × 100예시: 매매가 5억, 전세 3억, 대출 70%(3.5억)의 경우 → 실투자금 1.5억 3. 대출이자 및 세금 반영하기 2025년 기준, 주택담보..