전세사기 유형과 예방법 총정리

 

최근 전세사기 피해자 수가 급증하고 있습니다. 특히 깡통전세와 등기부등본 위조, 허위 계약 사례 등은 보증금 전액을 날릴 위험까지 가져오고 있어 주의가 필요합니다.
‘나는 아니겠지’라는 생각이 가장 위험할 수 있습니다. 최근 발생한 전세사기 유형을 통해 위험 요소를 파악하고, 미리 대비하는 것이 중요합니다.
특히 **전세보증보험**은 사기 피해를 예방하고 보증금을 지킬 수 있는 가장 실질적인 수단이라는 점에서 꼭 챙겨야 할 필수 항목입니다.

 

 

 

 

전세사기유형과 예방법

 

 

 

 

전세사기, 얼마나 심각한가?

 

 

국토교통부에 따르면 2024년 한 해 동안 접수된 전세사기 의심 피해는 1만 건이 넘었습니다.
특히 청년층과 사회초년생을 대상으로 한 ‘깡통전세’ 피해가 두드러졌으며, 전세금 미반환 문제는 사회적 문제로 확대되고 있습니다.

 

대표적인 전세사기 유형 TOP4

 

 

1. **깡통전세**: 집값보다 전세금이 높은 경우. 시세보다 높은 전세금 유혹으로 계약 유도
2. **이중계약**: 같은 집을 두 명 이상에게 계약한 뒤 전세금만 받고 사라짐
3. **등기부등본 위조**: 소유주가 아닌 사람이 임대인인 것처럼 서류 조작
4. **대리인 사기**: ‘임대인의 지인’ 혹은 ‘가족’이라며 위장한 사기꾼 등장

 

전세사기 예방법 체크포인트 5가지

 

 

1. 등기부등본 꼼꼼히 확인
- 소유주와 임대인이 일치하는지 확인
- 기존 근저당, 전세권 설정 여부 확인

2. 확정일자 등록은 필수
- 전입신고 후 바로 확정일자 부여받기
- 임차권 우선순위를 확보해야 배당 시 유리

3. 임대인 신원 및 세금 체납 확인
- 세금 체납 시 국가가 먼저 우선 배당을 가져감
- 미납 여부는 ‘지자체 세무서’ 통해 확인 가능

4. 전세계약 시 공인중개사 통해 체결
- 무등록 중개업소나 개인 직거래는 위험

5. 전세보증보험 가입
- 보증금 미반환 시 보증기관이 대신 지급
- HUG, SGI 서울보증 등 통해 가입 가능

 

전세보증보험, 왜 필수인가?

 

 

전세사기의 대부분은 보증금 미반환에서 발생합니다.
전세보증보험은 임대인의 미반환 시 보증기관이 대신 지급해주는 제도입니다.
특히 **깡통전세**나 **전세권 설정 미비** 등의 경우에도 보증보험 가입으로 피해를 줄일 수 있습니다.
보험료는 보증금의 약 0.1~0.2% 수준이며, 청년층은 할인도 받을 수 있습니다.
보험 가입 전 등기부등본과 계약 조건을 미리 점검해야 하며, 일부 지역은 보증보험 가입 제한이 있는 경우도 있으니 반드시 사전 확인이 필요합니다.

 

전세사기 피해자 후기 및 대응 팁

 

 

한 피해자의 사례에 따르면, 1억 5천만 원의 전세금을 돌려받지 못하고 2년 간 소송 끝에 일부 금액만 반환받을 수 있었습니다.
그는 “전세보증보험을 들지 않은 것이 가장 큰 실수였다”고 전했습니다.
또 다른 피해자는 계약 전 등기부등본을 확인하지 않고, 중개인의 말만 믿고 서류 없이 계약한 뒤 5천만 원의 보증금을 잃었습니다.
전세사기 발생 시에는 즉시 아래 조치를 따라야 합니다.

 

대응 단계	필수 조치
1단계	지체 없이 임대인과 연락 및 내용증명 발송
2단계	법률구조공단 또는 대한법률구조공단 상담
3단계	주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI에 신고
4단계	소송 진행 및 배당요구신청(확정일자 기준)

 

Q&A

 

Q1. 깡통전세인지 미리 알 수 있나요?
A. 주변 시세와 비교해 과도하게 전세금이 높다면 의심해봐야 합니다. 등기부등본에서 근저당 설정 여부도 반드시 확인하세요.

Q2. 전세보증보험은 언제 가입해야 하나요?
A. 전세계약 후 1개월 내, 전입신고 및 확정일자를 받은 상태에서 가입 가능합니다.

Q3. 확정일자는 왜 중요한가요?
A. 임차인의 법적 우선순위를 보장해 줍니다. 보증금 반환 순서에서 유리한 위치를 차지할 수 있습니다.

Q4. 보증보험 가입 조건은 까다롭나요?
A. 일부 지역(깡통전세 위험지역)은 제한될 수 있으나, 대부분의 주택은 서류만 제대로 준비하면 가입 가능합니다.

Q5. 임대인 세금 체납 여부는 어디서 확인하나요?
A. 관할 지자체나 주민센터 세무과에서 임대인 동의 하에 확인 가능합니다.

 

전세사기, 예방이 최고의 대응입니다

 

 

전세사기는 한 번 당하면 전 재산이 날아갈 수 있는 치명적인 사고입니다.
하지만 사전에 체크리스트만 잘 지켜도 대부분의 피해는 예방할 수 있습니다.
특히 전세보증보험은 보증금 반환의 최종 안전망으로, 더는 선택이 아닌 필수입니다.
지금 바로 계약 전, 나의 보증금 안전을 다시 한번 점검해보세요.

 

 

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